Abogados en derecho notarial y registral en Arequipa
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Frances Andrea Bravo Patiño
Abogado notarial y registral · Arequipa
Brindo asesoría legal presencial y virtual, con trato directo, absoluta confidencialidad y seguimiento constante. Me caracterizo por ser minuciosa con cada caso, muy responsable y siempre dispuesta a ayudar y orientar al cliente con claridad.
DERECHO PENAL Y PROCESAL PENAL: asesoría preventiva y defensa técnica; denuncias, descargos, escritos y recursos; seguimiento de carpeta fiscal, control de plazos y diligencias; preparación y asistencia en audiencias (prisión preventiva, comparecencia, tutela de derechos, control de acusación y otras incidencias). Atención en emergencias: detenciones, citaciones urgentes, conducción en estado de ebriedad y principio de oportunidad (según evaluación). Violencia familiar (Ley 30364): medidas de protección, escritos y seguimiento.
DERECHO DE FAMILIA: alimentos (demanda, variación y ejecución); tenencia y régimen de visitas; divorcio (mutuo acuerdo o por causal, según corresponda); autorización de viaje de menor; conciliación y acuerdos familiares.
ÁREA NOTARIAL Y DOCUMENTOS: cartas notariales; contratos (alquiler, compraventa simple, servicios y acuerdos); minutas; poderes (simple/especial), autorizaciones y declaraciones juradas; etc.
En Arequipa los títulos se presentan en la oficina registral de SUNARP de la ciudad. Por el crecimiento hacia distritos como Cerro Colorado, Cayma o Socabaya, son comunes los trámites de independización, declaratoria de fábrica y saneamiento de terrenos. También muchas familias tramitan ante notario sucesiones y rectificaciones de partidas. Un abogado registral arequipeño te ayuda a evitar observaciones y a avanzar más rápido.
¿Qué hace un abogado notarial y registral?
Se asegura de que tus documentos estén bien hechos para que el notario los acepte y SUNARP los inscriba sin problemas. Sus casos más comunes son:
Inscripción de compraventas, independizaciones, declaratorias de fábrica e hipotecas.
Constitución de empresas e inscripción de poderes, cambios de gerente o aumentos de capital.
Respuesta a observaciones y tachas de SUNARP, y apelaciones ante el Tribunal Registral.
Trámites ante notario sin juicio: sucesión intestada, rectificación de partidas, prescripción adquisitiva o reconocimiento de unión de hecho.
Trámites que se pueden hacer ante notario, sin juicio
Cuando no hay conflicto entre las partes, la ley permite resolver varios asuntos ante notario, que suele ser más rápido que el Poder Judicial. Por ejemplo: la sucesión intestada, la rectificación de una partida de nacimiento o matrimonio, el reconocimiento de una unión de hecho, el divorcio de mutuo acuerdo y la prescripción adquisitiva de un inmueble. Si alguien se opone de forma sustentada, el caso pasa al juzgado.
Cuando SUNARP observa o tacha tu título
Al presentar un documento, el registrador revisa que cumpla todos los requisitos. Si falta algo, lo observa y te da un plazo para subsanarlo. Si el defecto no se puede corregir, lo tacha. Un abogado registral revisa el motivo, prepara la subsanación o, si la observación no tiene sustento, apela ante el Tribunal Registral.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora una inscripción en SUNARP?
El registrador tiene un plazo de días hábiles para revisar el título, que puede ampliarse en casos complejos. Si hay observaciones, el tiempo total se alarga hasta que se subsanen. Puedes seguir el estado de tu trámite en línea con el servicio Síguelo de SUNARP.
¿Qué diferencia hay entre una observación y una tacha?
Una observación señala un defecto que se puede corregir: presentas lo que falta y el trámite continúa. Una tacha rechaza el título por un defecto que no se puede subsanar o porque venció el plazo, y hay que volver a empezar.
¿Cómo saco una copia literal de mi propiedad?
Puedes pedirla en línea en la plataforma de SUNARP o en cualquiera de sus oficinas, con el número de partida. La copia literal muestra al propietario, las cargas y la historia de la inscripción.
¿Necesito abogado para un trámite notarial?
Para varios trámites, sí: la minuta o la solicitud debe estar firmada por un abogado. Además, un abogado revisa los documentos antes de ir al notario y evita observaciones en SUNARP que cuestan tiempo y dinero.
¿Qué es la prescripción adquisitiva notarial?
Es el trámite para que quien posee un inmueble como propietario, de forma continua, pacífica y pública durante el plazo que fija la ley, sea declarado dueño e inscrito en SUNARP. Se puede hacer ante notario si nadie se opone.
