Ernesto Castro Benites
Abogado notarial y registral · Chiclayo
Abogado especialista en Derecho Familiar, Civil, Notarial y de saneamiento de inmuebles
Primera consulta gratis- Calle San José 867, 2do Piso, Oficina 02
Abogados en derecho notarial y registral en Chiclayo
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Mario Salvador Mendoza Aparicio
Abogado notarial y registral · Chiclayo
Soy Abogado litigante (en procesos relacionados a bienes inmuebles), asesor y consultor en asuntos civiles, contractuales, inmobiliarios, registrales y saneamiento físico legal de predios urbanos, rurales y estatales, y en procedimiento sancionadores ante Indecopi. Asimismo, cuento con experiencia en procedimientos de liberación predial (defensas ribereñas) bajo los alcances del D.L N° 1192, la Ley 30556, su reglamento y demás normativa vinculada a la liberación de áreas; trabajando para el contratista y/o asesorando y defendiendo a los sujetos pasivos (personas afectadas por la afectaciones prediales). De otro lado, al ser especialista en saneamiento legal de predios, cuento con la Certificación de Especialista en Gestión de Predios Estatales otorgada por la SBN (Cod. Cert. N.° 000256). Y como cuestión complementaria a mi práctica profesional, brindo servicios como agente inmobiliario (Acreditado con Reg. MVCS - PN 4652), asesorando e intermediando en operaciones de compraventa y arriendo de predios comerciales y urbanos.
- ColegiaturaICAL-10017
- Francisco Cabrera N.° 575 - Of. N.° 001
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En Chiclayo, las inscripciones de casas, terrenos, vehículos y empresas se tramitan en la oficina de SUNARP de la ciudad, sede de la zona registral del norte. Son frecuentes los títulos observados por áreas que no coinciden, terrenos que vienen de herencias sin inscribir y lotes en distritos de expansión sin habilitación urbana. Un abogado registral local conoce los criterios de los registradores y prepara los documentos para que se inscriban a la primera.
¿Qué hace un abogado notarial y registral?
Se asegura de que tus documentos estén bien hechos para que el notario los acepte y SUNARP los inscriba sin problemas. Sus casos más comunes son:
- Inscripción de compraventas, independizaciones, declaratorias de fábrica e hipotecas.
- Constitución de empresas e inscripción de poderes, cambios de gerente o aumentos de capital.
- Respuesta a observaciones y tachas de SUNARP, y apelaciones ante el Tribunal Registral.
- Trámites ante notario sin juicio: sucesión intestada, rectificación de partidas, prescripción adquisitiva o reconocimiento de unión de hecho.
Trámites que se pueden hacer ante notario, sin juicio
Cuando no hay conflicto entre las partes, la ley permite resolver varios asuntos ante notario, que suele ser más rápido que el Poder Judicial. Por ejemplo: la sucesión intestada, la rectificación de una partida de nacimiento o matrimonio, el reconocimiento de una unión de hecho, el divorcio de mutuo acuerdo y la prescripción adquisitiva de un inmueble. Si alguien se opone de forma sustentada, el caso pasa al juzgado.
Cuando SUNARP observa o tacha tu título
Al presentar un documento, el registrador revisa que cumpla todos los requisitos. Si falta algo, lo observa y te da un plazo para subsanarlo. Si el defecto no se puede corregir, lo tacha. Un abogado registral revisa el motivo, prepara la subsanación o, si la observación no tiene sustento, apela ante el Tribunal Registral.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora una inscripción en SUNARP?
El registrador tiene un plazo de días hábiles para revisar el título, que puede ampliarse en casos complejos. Si hay observaciones, el tiempo total se alarga hasta que se subsanen. Puedes seguir el estado de tu trámite en línea con el servicio Síguelo de SUNARP.
¿Qué diferencia hay entre una observación y una tacha?
Una observación señala un defecto que se puede corregir: presentas lo que falta y el trámite continúa. Una tacha rechaza el título por un defecto que no se puede subsanar o porque venció el plazo, y hay que volver a empezar.
¿Cómo saco una copia literal de mi propiedad?
Puedes pedirla en línea en la plataforma de SUNARP o en cualquiera de sus oficinas, con el número de partida. La copia literal muestra al propietario, las cargas y la historia de la inscripción.
¿Necesito abogado para un trámite notarial?
Para varios trámites, sí: la minuta o la solicitud debe estar firmada por un abogado. Además, un abogado revisa los documentos antes de ir al notario y evita observaciones en SUNARP que cuestan tiempo y dinero.
¿Qué es la prescripción adquisitiva notarial?
Es el trámite para que quien posee un inmueble como propietario, de forma continua, pacífica y pública durante el plazo que fija la ley, sea declarado dueño e inscrito en SUNARP. Se puede hacer ante notario si nadie se opone.